GettyImages 2229115449 1536x1071 1

Инвесторы удерживают рынок жилья Невады от стагнации — отчет BatchData (Q3 2025)

Просмотров: 6 562

Инвесторы продолжают играть ключевую роль на рынке жилья Невады, опровергая распространенный миф о «захвате недвижимости Уолл-стрит». Согласно новому отчету аналитической платформы BatchData за третий квартал 2025 года, инвесторам принадлежит 24,84% домов на одну семью в штате — порядка 303 тысяч объектов. Это на 6% выше среднего показателя по США и выводит Неваду на 7-е место в стране по доле инвесторского жилья, передает TVPRO News, со ссылкой nevadacurrent.com

Невада в топ-7 штатов по доле инвесторов

Лидером остается Вайоминг (30,90%), за ним следуют Мэн, Монтана, Аляска, Гавайи и Нью-Гэмпшир. Невада замыкает семерку, но при этом демонстрирует одну из самых динамичных структур инвесторского спроса.

Кто на самом деле владеет жильем

Отчет BatchData напрямую разрушает популярный нарратив о доминировании крупных корпораций:

  • 92% инвесторского рынка — это мелкие инвесторы, владеющие 1–5 объектами

  • около 4% — инвесторы с портфелем 6–10 домов

  • мега-инвесторы (1000+ домов) контролируют лишь 2,1% инвесторского сегмента, что эквивалентно 0,4% всего жилого фонда Невады

Таким образом, влияние институциональных гигантов остается статистически маргинальным.

Инвесторы как стабилизаторы рынка

Данные за Q3 2025 показывают, что инвесторы не вытесняют обычных покупателей, а компенсируют их уход с рынка:

  • Средняя цена покупки инвестором — $449 981, заметно ниже среднего уровня по США ($512 800)

  • Средняя цена продажи — $412 517, также ниже рыночных значений

  • Инвесторы ориентируются преимущественно на старый и требующий ремонта фонд, избегая прямой конкуренции за новое жилье

Ключевой показатель — 34% всех сделок купли-продажи в штате пришлись на инвесторов. Это максимальный уровень за последние пять лет и важный источник ликвидности на фоне высоких ипотечных ставок и ограниченного доступа к финансированию для домохозяйств.

Региональная картина

  • Лас-Вегас: доля инвесторов — 26,29%. Институциональные игроки заметнее, чем в среднем по штату, но их влияние все равно ограничено — около 1,6% жилого фонда.

  • Рино: доля инвесторов — 23,17%, при этом участие крупных корпораций минимально — всего 0,14%.

Рост доли инвесторских покупок до 34% в Q3 2025 связан не с агрессивной экспансией капитала, а с временным уходом обычных покупателей, задавленных высокими ставками и дефицитом кредитования. По оценке BatchData, именно инвесторы в текущих условиях удерживают рынок жилья Невады от стагнации, обеспечивая оборот, ликвидность и ценовую стабильность.

Проще говоря, рынок держится не на «Уолл-стрит», а на тысячах частных инвесторов с молотком, калькулятором и терпением. Вопрос на будущее — кто вернется первым, когда ставки пойдут вниз.

0 Shares